WeWork上市折戟后2019Q4在美仅有四笔新租约

作者:admin 日期:2020-01-01

记者 |伍洋宇

图片来自:unsplash

WeWork的坏命运如同还未间断。

据CNBC报道,在房地产公司世邦魏理仕近来同享的一组数据中,2019年的第四季度,WeWork仅签署了四笔新的租赁合同,有两个项目在曼哈顿,一个在旧金山,还有一个在费城,总面积达18.4万平方英尺,相较此前四个季度的均匀254万平方英尺下降了92.7%。

对比下滑如此惊人的WeWork,IWG旗下的Spaces在同一情况下有了10.7%的上升,在2019年第四季度到达28.5万平方英尺租赁面积。

WeWork在2019年的履历对风投商场而言是一场重击。

上一年8月,WeWork向美国证券生意委员会正式提交IPO招股书,但不过一个月时间就宣告将其撤回,并称考虑推迟IPO。事实上,外界广泛估测其根柢原因是长期资金商场并不买单,给出的估值相较一级商场估值已大幅缩水。

被认为擅长选中“独角兽”的软银,在上一年10月再次向WeWork注资95亿美元,这中心还包括50亿美元新资金,至多30亿美元的现有股东股份收购要约,以及早年承诺的15亿美元注资。据报道,软银在生意完成后将持有WeWork近80%的股份。

上市志向暂时幻灭的WeWork,在近乎被软银接纳后的第二个月,开端了一系列自省式动作:为了“建立一个更高效的组织”,WeWork宣告裁人2400人,约占员工总数的19%;一同剥离非中心业务,关闭了WeGrow私立学校,并奉告员工公司将专注于为大型企业供应服务,而非中小型客户。

值得注重的是,美国的活络作业租赁商场如同也在减缩。据CBRE的作业数据,其第四季度新增租赁面积约为100万平方英尺,相较上一季度的395万平方英尺环比减少75%。而几个大城市中,现在的最大商场曼哈顿仅有18.7万平方英尺,环比下降82%,芝加哥下降了89%,波士顿和洛杉矶分别下降84%和75%。

与此一同,WeWork的商场占有率从69%降至18%。世邦魏理仕高级研讨总监朱莉·惠兰对此标明,“这些都正好是在IPO取消后发生的。”

不过,惠兰一同也标明,活络作业租赁商场的未来空间仍旧很大。毕竟在商场改动较大的条件下,这种具有弹性的短期租约运营,能让创业公司具有更多选择权。

而且,惠兰还认为,在WeWork其时的境遇下,一些建筑业主和弹性空间运营商或许想要运用这个机遇,探求一些新的选择——已经有房东正在寻觅机遇与作业空间供应商紧密协作,例如与其签署代管协议。

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